Uno de los gastos elementales en un hogar es el referente a la vivienda. En Latinoamérica, en promedio una de cada cinco personas (20%) renta el lugar en el que vive, según el Banco Interamericano de Desarrollo. En México, el 16% de las viviendas son rentadas y un 14% prestadas, según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Debido a la inflación registrada a lo largo de 2022, los precios de bienes y servicios comienzan a recortar los ingresos de los hogares.
Bajo este panorama, en Trovit, el portal global de inmuebles, analizamos el precio promedio de las rentas en sectores de clase media de 18 ciudades latinoamericanas y lo comparamos con el salario mínimo. ¿Qué porcentaje de gasto de un salario mínimo representa el alquiler? ¿Cuál es el ingreso necesario para pagar una renta promedio en cada una de estas ciudades? Aquí te lo contamos.
El resultado se explica en el siguiente gráfico. Cada burbuja representa un sector de clase media de cada ciudad. El color de los puntos identifica a cada país y el tamaño refleja el nivel del salario mínimo (de 2022) en dólares americanos.
La renta supera al salario mínimo
En 13 de las 18 ciudades analizadas, la renta promedio de un departamento en un sector residencial de clase media supera el valor de un salario mínimo; Ciudad de Panamá, Ciudad de México y Guadalajara son los lugares donde este fenómeno ocurre con más fuerza.
El Cangrejo, en Ciudad de Panamá, es el sector de clase media más caro de todos los analizados: USD 900 o 2,5 salario mínimos en el país centroamericano. En Ciudad de México (colonia Narvarte) y en Guadalajara (colonia Chapalita) la renta de una propiedad de 2 a 3 habitaciones se encuentra entre los USD 861 y USD 742, respectivamente; esto equivale a alrededor de 3 salarios mínimos mensuales en México.
En Monterrey la situación es distinta; la renta promedio en la colonia Roma es de USD 557 o más de 2 salarios mínimos.
Solo 5 ciudades, de dos países diferentes, registran valores de renta menores a un salario mínimo. Quito, Cuenca, Guayaquil (Ecuador), Córdoba y Rosario (Argentina) tienen rentas promedio, en sectores de ingresos medios, que no llegan al 100% del ingreso mínimo impuesto por los Gobiernos. Los barrios Alberdi (Córdoba), El Salado (Cuenca) y Nuestra Señora de Lourdes (Rosario) trazan una renta media por debajo de los USD 290. En los tres casos, el nivel de gasto de un salario mínimo no supera el 70%.
El ingreso ideal, según el arriendo promedio
Trovit analizó el nivel de ingresos ideal en cada ciudad, según el precio de los alquileres. El cálculo parte bajo la premisa de que el nivel de renta promedio debería ocupar el 40% de los ingresos de un hogar (una cifra utilizada por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos -OCDE-). La diferencia en el nivel adquisitivo hipotético supera el salario mínimo en todos los países.
El gráfico que sigue a continuación muestra la relación entre el arriendo promedio, un ingreso ideal basado en el 40% de gasto en renta y el salario mínimo como cifra base comparativa.
Para rentar un departamento en una zona de clase media en Ciudad de México, como la colonia Narvarte, y que el arriendo no se lleve más que el 40% del salario (individual o combinado), el ingreso mensual debería ser de USD 2.460 o $49.200 pesos mexicanos.
Para vivir en una zona como Chapalita, en Guadalajara, se deberían ganar USD 2.354 o $47.085 pesos; y para vivir en un sector con las características de Roma, en Monterrey, se requieren ingresos por USD 1.245 o $24.940 pesos mexicanos.
En la capital de Panamá, el ingreso ideal se acerca a los USD 2.250. En cambio, en Córdoba, donde el arriendo promedio es el más bajo de las ciudades analizadas, se requiere embolsar USD 600.
Metodología
- Trovit consideró departamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en renta entre mayo y octubre de 2022.
- El portal eligió sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país.
- Se utilizó el salario mínimo determinado para 2022 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay.
El portal se guió por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40% de gasto en renta y calcular el ingreso ideal.
