En el día a día circulan muchos mitos y creencias relacionados con los intereses de las personas al comprar vivienda. Por esta razón, desde Trovit, el portal de búsqueda global de inmuebles, analizamos los principales mitos que existen sobre las preferencias de vivienda en cada una de las generaciones de adultos en México y los contrastamos con las búsquedas en su portal durante los últimos 6 meses.
Aquí puedes ver nuestra infografía con el resumen del análisis:
Mito: “Los menores de 25 años no se interesan por comprar vivienda”
Ya sea por sus ingresos, baja capacidad adquisitiva o prioridades, en el imaginario colectivo existe la creencia de que los menores a 25 años de edad no están interesados en comprar. Esta afirmación es parcialmente cierta.
El 19% de los jóvenes buscan comprar y el resto rentar. Aunque es una cifra baja respecto a otras generaciones, es necesario resaltar que en general, las búsquedas de viviendas en venta representan el 29% de las búsquedas en todo México.
Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Coyoacán, Benito Juárez y Gustavo A. Madero son las alcaldías preferidas por la Generación Z para buscar departamentos en la Ciudad de México. En Benito Juárez se concentraron los mayores porcentajes de búsquedas de viviendas en venta.
De acuerdo con un informe de la BBC, muchos jóvenes optan por invertir su dinero en acciones a través de aplicaciones móviles, un uso del dinero que para generaciones previas era impensado.
Mito: “Los jóvenes adultos compran vivienda sin pensar a futuro”
El segmento de adultos entre los 25 a 34 años de edad (millennials) tiene un mayor interés en comprar vivienda, que la “Gen Z”.
Sin embargo, existe la percepción de que las personas en este rango de edad compran vivienda sin planear a mediano y largo plazo. Es decir, se inclinan por comprar lofts o sacrifican el espacio por vivir en un lugar bien ubicado y más costoso: lo que podría ser un problema a futuro, cuando muchos empiezan a vivir en pareja o familia y necesitan más espacio.
Esta afirmación resulta engañosa. Los millennials están buscando vivir en lugares más amplios de lo que se cree: los interesados en comprar vivienda buscan principalmente en Ciudad de México, Jalisco, Nuevo León, Estado de México y Querétaro.
¿Cuál es el tipo de vivienda más buscado en cada entidad?
- Ciudad de México: el 42% busca departamentos en venta.
- Jalisco: el 57% busca casas en venta.
- Nuevo León: el 72% busca casas en venta.
- Querétaro: el 62% busca casas en venta.
- Estado de México: el 75% busca casas en venta.
Además, la búsqueda de terrenos en venta supera la de departamentos en Jalisco, Nuevo León, Edomex y Querétaro.
Mito: “Las personas exceden su capacidad de deuda entre los 40 y 50 años”
La teoría del comportamiento económico sugiere que al llegar a los cuarenta y cincuenta años de vida, una persona promedio encuentra un momento de estabilidad económica. Por esta razón, buscan comprar viviendas que rozan el tope de su capacidad de pago; pero que a mediano plazo pueden ahogar las finanzas debido a imprevistos como la pérdida de un trabajo, alguna fuente de ingresos o una devaluación fuerte de la moneda. Esta afirmación es falsa.
En 4 de las 5 alcaldías de la Ciudad de México más apetecidas por adultos en este rango de edad, las viviendas tienen un precio promedio inferior al de la CDMX (38.000 MXN por m²), estas son: Iztapalapa (10% de búsquedas), Coyoacán (9%), Tlalpan (9%) y Gustavo A. Madero (8,6%).
La única del top 5 que supera al promedio de la ciudad es Benito Juárez, que recibe el 7,7% de las búsquedas de vivienda en este rango poblacional.
Mito: “Los mayores de 60 años buscan, principalmente, viviendas de descanso”
Existe la creencia de que los mayores de 60 años están principalmente interesados en comprar viviendas lejos de la ciudad, donde puedan pasar los fines de semana o alejarse de las grandes ciudades por una temporada.
Esta creencia es engañosa. El 14% de los adultos mayores de 60 años busca viviendas en el Estado de México, el 11% en Ciudad de México y el 11% en Querétaro. Le siguen Jalisco y Nuevo León.
Es importante resaltar que el top 10 de los estados más buscados por mayores de 60 años lo cierran Yucatán (4%), Quintana Roo (4%) y Baja California (3%), entidades federativas caracterizadas por una amplia oferta de viviendas de descanso y de oferta turística.
Metodología
Se analizaron cerca de 300 mil búsquedas en casas.trovit.com.mx durante los últimos seis meses, con una media mensual de 43.000 visitas.
Estas búsquedas fueron clasificadas en diferentes segmentos de edad y se aplicaron filtros de tipo de propiedad, operación y ciudad para encontrar la información que pudiera confirmar o desmitificar cada una de las creencias expuestas.
