A pocas semanas de cerrar el 2022, los portales de búsquedas de inmuebles, en Trovit y Properati presentamos los resultados del tradicional Ranking de los barrios más caros de Latinoamérica, en el que se calcula y compara el precio del m² en venta en las zonas más exclusivas de 20 ciudades de la región.
Puerto Madero (Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina), Ipanema (Río de Janeiro, Brasil) y Vitacura (Región Metropolitana de Santiago, Chile) son los sectores de clase alta que encabezan el listado.
6 países conforman los primeros 10 lugares
Puerto Madero, en Buenos Aires, sigue siendo el barrio más caro de Latinoamérica con un precio promedio de USD 5.921 (m²). La zona porteña, ubicada en la capital de Argentina, ha liderado indiscutiblemente el ranking en los últimos 5 años. El barrio bonaerense presenta una caída del 1%, respecto al año anterior.
Completan el podio del ranking, Ipanema (Río de Janeiro) con un valor promedio de USD 4.028 por m² y Vitacura (Santiago) con USD 3.570. Le siguen Del Valle (Zona Metropolitana de Monterrey) con USD 3.566 y Vila Nova Conceição (San Pablo, Brasil) con USD 3.404.
El ‘top 10’ lo cierran barrios ubicados en Montevideo, Guadalajara, Ciudad de México, Rosario y Ciudad de Panamá.
La evolución de precios
15 de los 20 de los barrios de esta lista presentaron una disminución en el nivel de precio promedio por m² en dólares respecto al nivel de 2021.
Argentina (52%), Colombia (28%) y Chile (14%) son las economías que presentan devaluaciones anuales de sus monedas locales. Los barrios elegidos de estos tres países presentan porcentajes negativos de variación de precios en dólares. Esto mantiene la lógica macroeconómica de que se pierde poder adquisitivo cuando se devalúa la moneda local.
Sin embargo, en México ocurre lo contrario: Bosques de Las Lomas (CDMX), registra el mayor crecimiento en el precio por metro cuadrado en dólares, con un 22%. Este incremento puede explicarse por diferentes factores: por un lado, el peso mexicano se apreció un 5% respecto al dólar en el último año, y por otra parte la inflación y el incremento en los costos de construcción han llevado a un aumento generalizado en el precio de las viviendas en México (del 8% en el segundo trimestre de 2022 según la Sociedad Hipotecaria Federal).
Del resto de barrios de la región, solo Ipanema (en Brasil) y Samborondón (en Ecuador) registran un crecimiento del 5%.
Las colonias Del Valle y Puerta de Hierro, ubicadas en las Zonas Metropolitanas de Monterrey y Guadalajara respectivamente, fueron incluidas por primera vez en la edición 2022 del ranking y por esta razón no se tienen datos sobre el crecimiento de precios.
Un listado como el que se presenta en este análisis es apenas una corta representación del comportamiento de las economías latinoamericanas.
Los barrios más caros de México
Según el ranking presentado por Trovit y Properati, plataformas que integramos de la red de portales inmobiliarios de Lifull Connect, los barrios más caros de México hacen parte del ‘top 10’ de la región.
La colonia Del Valle en San Pedro Garza García (Zona Metropolitana de Monterrey) es el sector de clase alta más costoso de México y el cuarto en Latinoamérica, con un precio por metro cuadrado de USD 3.566.
Mientras tanto, Puerta de Hierro en Zapopan (Zona Metropolitana de Guadalajara) es el séptimo barrio de la lista. El precio por metro cuadrado de los departamentos en venta cuesta USD 2.900. En el octavo lugar se ubica Bosques de Las Lomas (Ciudad de México), con un precio promedio por metro cuadrado de USD 2.639.
La colonia Del Valle es un tradicional sector residencial que alberga boutiques, restaurantes de alta cocina y viviendas de lujo. Se ubica en San Pedro Garza García, uno de los municipios más ricos de México.
Puerta de Hierro, en Zapopan, se caracteriza por la arquitectura moderna de sus torres de viviendas, oficinas y centros comerciales; este sector ubicado al poniente de la Zona Metropolitana de Guadalajara es relativamente nuevo, pues su urbanización se dio a inicios de los años 2000. Mientras tanto, la colonia Bosques de Las Lomas en la Ciudad de México se ubica en el exclusivo sector de Las Lomas, construido a inicios del siglo pasado pensado como un lugar donde el lujo estaría conectado con la naturaleza.
Metodología
- Se tomó en cuenta un barrio (distrito o comuna) por ciudad
- El ranking se basó en analizar las propiedades en venta de cada país.
- Se analizaron más de 50 mil propiedades de las ciudades seleccionadas.
- En algunas ciudades como Guadalajara, Monterrey y Guayaquil se utilizó como referencia un barrio que no está ubicado propiamente dentro de la ciudad, pero sí dentro de su zona o región metropolitana.
- Debido a la volatilidad de las monedas locales, se utilizó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.
- Los precios de las viviendas se sacaron de los anuncios publicados en Trovit y Properati.
- Aquí puedes consultar la edición 2021 del Ranking de barrios más caros de Latinoamérica.
